在2月25日發(fā)布的“滬七條”政策和傳統(tǒng)旺季效應(yīng)的提振下，上海樓市已進(jìn)入“筑底企穩(wěn)”階段，并迎來(lái)3月樓市“小陽(yáng)春”。剛剛過(guò)去的3月，上海二手房掛牌價(jià)實(shí)現(xiàn)了止跌回升，二手房階段性成交量創(chuàng)下了數(shù)年新高。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上海3月二手房成交量突破3萬(wàn)套，堪稱“金三月”。截至3月29日，二手房成交量連續(xù)三周刷新紀(jì)錄，當(dāng)周網(wǎng)簽量達(dá)7732套，為近五年最高的單周成交量。其中，3月28日（周六）網(wǎng)簽1585套，刷新近五年最高周六及單日成交量紀(jì)錄；3月29日（周日）網(wǎng)簽1442套，刷新近五年最高周日成交量紀(jì)錄。
除了成交數(shù)量大幅增加外，上海樓市價(jià)格也止跌反彈，出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的重要信號(hào)。中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，3月上海二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，結(jié)束了此前連續(xù)33個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。
4月1日下午，證券時(shí)報(bào)記者來(lái)到上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心。雖然當(dāng)天是工作日，3樓的不動(dòng)產(chǎn)登記交易大廳依舊人聲鼎沸，購(gòu)房者、房產(chǎn)中介、房東等往來(lái)如梭。大屏幕顯示，當(dāng)天發(fā)號(hào)量和業(yè)務(wù)受理數(shù)皆超過(guò)900。
陪同客戶辦理手續(xù)的房產(chǎn)中介劉經(jīng)理對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示：“3月中旬以來(lái)，交易中心經(jīng)常是這樣熙熙攘攘的狀態(tài)。‘滬七條’新政落地后，不少之前卡在資格或貸款上的客戶都動(dòng)起來(lái)了?！?/p>
隨后，證券時(shí)報(bào)記者來(lái)到了北蔡鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)位于上海浦東內(nèi)環(huán)和中環(huán)之間，片區(qū)內(nèi)包含剛需、改善、中高端等各種類型的住宅，一直是浦東新區(qū)人氣較高的板塊之一?！拔覀冞@里的客流跟內(nèi)環(huán)一些熱門板塊比，總體還算平穩(wěn)。下午帶看完一組客戶，是來(lái)看一套400萬(wàn)左右的兩房，客戶覺(jué)得價(jià)格還是偏高，想再觀望一下?！币晃获v扎北蔡8年的二手房銷售經(jīng)理對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，北蔡片區(qū)的客群以周邊上班族和改善客群為主，新政之后咨詢量有增加，但實(shí)際成交速度未顯著變快?！胺繓|報(bào)價(jià)堅(jiān)定，議價(jià)空間不像年前那么大，但買家也普遍存在觀望情緒。從數(shù)據(jù)看全市成交量確實(shí)上來(lái)了，但我們板塊感覺(jué)還在慢慢傳導(dǎo)，可能要到4月份才能更明顯感受到熱度?！彼f(shuō)。
在此輪上海樓市“小陽(yáng)春”行情中，剛需群體是購(gòu)房的中堅(jiān)力量。多家第三方機(jī)構(gòu)測(cè)算的數(shù)據(jù)顯示，3月上?？們r(jià)300萬(wàn)以下的二手房成交占比超過(guò)六成。在前半個(gè)月，總價(jià)300萬(wàn)元以下的二手房成交占比超過(guò)七成。
中指研究院上海分析師張翔對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，“滬七條”精準(zhǔn)釋放購(gòu)房需求，疊加2月初三區(qū)二手房收購(gòu)試點(diǎn)，為“老破小”資產(chǎn)提供了明確的退出渠道與價(jià)格錨，有效穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。
展望后市，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，剛需的活躍將為改善型需求“賣舊換新”創(chuàng)造前提。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)熱度將有所擴(kuò)圍和傳導(dǎo)，中高端改善型需求和豪宅市場(chǎng)的成交將得到提振?？傮w上看，二手房市場(chǎng)將呈現(xiàn)“成交量先行、價(jià)格溫和跟進(jìn)、后續(xù)量升價(jià)穩(wěn)”的積極態(tài)勢(shì)。（證券時(shí)報(bào)記者 陳雨康）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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